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劃重點(diǎn)：
1、要求住宅設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置，以提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。
2、無論衛(wèi)生間是否有外窗，均應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。如果住宅套內(nèi)有二個及以上的衛(wèi)生間，至少應(yīng)保證一個衛(wèi)生間可直接采光、自然通風(fēng)。
3、要求生活飲用水水池（箱）設(shè)置消毒裝置，二次供水的水池（水箱）設(shè)置水質(zhì)在線監(jiān)測裝置或預(yù)留安裝水質(zhì)在線監(jiān)測裝置條件，以確保生活用水安全。
4、提倡采用墻排式同層排水系統(tǒng)，以解決衛(wèi)生間返臭、滲漏、維修難等突出問題。
去年12月30日，省住建廳組織修訂的新版《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布，將于2021年7月1日實施。疫情發(fā)生后，針對住宅設(shè)計暴露出來的短板及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過程中群眾反映強(qiáng)烈的問題，我省在全國率先完成《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》修訂，從安全健康、全齡友好、智能智慧、應(yīng)急防控等4個方面對住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善、優(yōu)化、提升。
安全健康方面，要求住宅設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置，以提升室內(nèi)空氣品質(zhì)；提倡采用墻排式同層排水系統(tǒng)，以解決衛(wèi)生間返臭、滲漏、維修難等突出問題；要求生活飲用水水池（箱）設(shè)置消毒裝置，二次供水的水池（水箱）設(shè)置水質(zhì)在線監(jiān)測裝置或預(yù)留安裝水質(zhì)在線監(jiān)測裝置條件，以確保生活用水安全。
全齡友好方面，聚焦老人和兒童兩大群體，要求進(jìn)行適老化設(shè)計和無障礙設(shè)計。比如，在電梯設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)中，提高了擔(dān)架電梯設(shè)置要求，便于居家養(yǎng)老和急救救護(hù)。同時，明確設(shè)置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，以適應(yīng)老齡化社會發(fā)展的需要。此外，還要求住區(qū)設(shè)置兼顧不同年齡段人群的活動場地，打造全齡友好住區(qū)。
1、新建四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計地面的高度超過 10m 時，必須設(shè)置電梯并滿足無障礙使用要求。
2、十一層及以下設(shè)置公共電梯的住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于1臺；七層至十一層住宅應(yīng)配置可容納擔(dān)架（可用削角擔(dān)架）電梯。
智能智慧方面，提倡非接觸式智慧通行，新增設(shè)置智慧家居系統(tǒng)、智能信報箱等設(shè)施要求，全面提升住宅數(shù)字化、信息化應(yīng)用水平，為今后住宅與各種智能智慧新技術(shù)留下融合的接口。
1、新建住區(qū)應(yīng)配套建設(shè)智能信報箱（群）、快遞柜，并與住區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步施工、同步交付。
2、根據(jù)住區(qū)規(guī)劃布局， 智能信報箱（群）、快遞柜應(yīng)在住區(qū)主要出入口、單元門廳或臨近小區(qū)主要通道的廣場等附近分組或集中設(shè)置，方便快遞員投遞和住戶收取。配置數(shù)量以江蘇省或當(dāng)?shù)剜]政部門規(guī)定為準(zhǔn)。
3、智能信報箱、快遞柜應(yīng)設(shè)在單元門禁系統(tǒng)外。獨(dú)立設(shè)置的室外智能信報箱、快遞柜應(yīng)有防雨、遮陽措施。
4、隨著人們對生活品質(zhì)要求的不斷提高，社區(qū)生鮮行業(yè)的不斷發(fā)展，住區(qū)還宜配備生鮮冷鏈智能快遞柜，并預(yù)留照明、電源和網(wǎng)絡(luò)接口。
“標(biāo)準(zhǔn)共有強(qiáng)制性條文55條，必須嚴(yán)格執(zhí)行。其中49條引用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文，新增的6條是在借鑒國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款的基礎(chǔ)上結(jié)合江蘇實際制定，涉及電梯設(shè)置、采光、隔聲、防火、消防救援等要求。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
此次新規(guī)定，對于住宅而言，最大的變化有三點(diǎn)。
不管是精裝還是毛坯，新風(fēng)系統(tǒng)必裝。
新房需要更多考慮老年設(shè)施。
非接觸式智慧通行要越來越多的落地。
也就是說，從今年7月1日起，江蘇各個城市的土拍規(guī)則都會加上這三條，這也將成為開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)動作。
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